区块后果会怎样?肯定不堪设想 。
有机构指出 ,太坊从经验来看,过去AMC主要起到促成债务展期、注资等作用,且主要目的在于让自己解套 。事实上,什思自去年11月以来,什思监管部门持续发声,一方面纠偏前期收紧的房贷 、开发贷政策 ,另一方面鼓励大型优质房企对出险房企项目的并购,同时支持银行、AMC提供并购资金。
尤其在房地产领域,区块四大AMC早在地产发展的黄金时期成立了各自的地产运营平台 ,区块地产自营开发加上基于不良资产的地产业务,相应风险敞口引发市场担忧。亿翰智库一份报告分析指出 ,太坊当前主张救项目而非救企业的观点中,太坊一大理由便是纾困项目可与当前属地化 、市场化化解风险的方式相匹配 ,但若救企业 ,其中主导的角色难以确定,而大型AMC能否担此大任还难以确定 。就在7月26日~27日,什思中国房地产行业协会组织了一场房地产纾困项目与金融机构对接商洽会,什思参会的主要有6类机构(负责人):一是有纾困项目需求的房企,二是能提供纾困支持的金融机构,三是有兼并重组 、扩展合作项目意愿的企业,四是法律 、财税机构,五是金融服务平台机构 ,六是各地房协 。
另一方面 ,区块通过资金支持可以缓解房企短期的资金困境 ,盘活资产 。我国AMC的诞生与银行不良贷款攀升 、太坊不良资产分散化等密切相关,目前共有全国性AMC5家(银河资产成立于2020年) ,地方性AMC59家。
另据中国华融、什思中国信达的年报,什思截至2021年年末 ,二者收购重组类不良资产中 ,最终债权人来自房地产行业的规模为1440.9亿 、625.1亿元 ,占比分别达到46.3%、42.0%。
中信集团通过设立特殊目的财产权信托(SPV),区块盘活佳兆业四个资产项目等。来源