对此 ,承兑首都经济贸易大学教授蒋泽中认为,一方面跟多地散发疫情有关 。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,承兑这意味着,承兑各地在落实差别化信贷政策(首付比例和利率水平)时,在不违背国家差别化的住房信贷政策的前提下 ,可根据本地实际情况,继续做出调整 。今年3月份,承兑郑州对此进行调整,拥有一套住房但已结清房贷的家庭,再次购房首付比例可由60%降至30% ,并执行首套房贷款利率 ,即认贷不认房 。
今年以来持续走在楼市松绑前列的南京和苏州 ,承兑终于迎来一项关键举措 ,取消认房又认贷,大幅降低了首付比例 。不过具体执行也还是看开发商 ,承兑该中介表示,承兑核心板块河西南首付仍然是8成,南部新城首付最低是5成,非核心区的大部分项目都在执行3成首付的新规了 。日前,承兑央行发布的2022二季度货币政策执行报告中提及 ,关于房地产政策 ,要因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求 。
有房企内部人士向第一财经表示 ,承兑当前市场环境下,承兑投资性需求已基本消失了 ,目前限贷政策的调整 ,目的就在于充分释放刚性需求和被束缚的改善需求 ,对购房者是好事。南京燕子矶板块一项目销售也向记者确认,承兑其项目已在执行该政策,有房贷结清后 ,首付比例即为三成。
贷款未结清的 ,承兑首付比例也从此前的8成降低至6成 。
克而瑞指出 ,承兑目前苏州的新房市场 ,承兑其实还是改善占主力 ,很多改善型置业客户的买房痛点在于首付,因为改善需求一般都是第二次甚至第三次买房,过去的首付5成起,而贷款未结清的 ,则需要8成首付,高门槛对于成交有明显制约