其中最有代表性的 ,格走就是臭名眧著的美国国家民主基金会(NED)。
在国外,势图商品房预售制度更多的是一种销售模式 ,而非融资手段 。同年11月 ,价值原建设部颁布了《城市商品房预售管理办法》,对商品房预售行为进行了定义,对预售所需的材料等各方面内容均进行了确定。
上文提到,格走商品房预售制度于1994年初次制定 ,后又经多次修改 。在利用商品房预售系统迅速筹集资金的同时,势图相关部门忽视了对预售资金等的严厉管制 。一方面,价值由于历史原因 ,价值国内的房地产市场主要以增量市场为主,房地产项目大多是大规模滚动开发 ,但在资本市场未成形的情况下,仅仅依靠房地产开发商自身的资金是难以实现大规模滚动开发 。
我国商品房预售制度最早起源于上世纪五十年代的香港,格走由霍英东先生提出,当时称为卖楼花 。在买方与房地产开发商签订买卖合同前,势图不得挪用、转让或扣押定金 ,并按房屋的建设进程分期缴付房款 。
商品房预售将房地产开发商的融资跟销售结合起来,价值使得房地产开发商在开发过程中获得了巨大的利润 。
商品房预售制本身并没有太大的危害 ,格走之所以走到今天,最主要的原因是对预售资金的监管不严。局方衷心感谢海洋公园对安安多年来的悉心照料 ,势图也感谢中国大熊猫保护研究中心一直以来的支持